28 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Kerkstraat 31, 7553 VS Hengelo

Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 251 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 250.000,- k.k.
€ 996,02/m2
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

KERKTRAAT 31 te HENGELO (O) ,

Een mooie woning om te zien en misschien wel een gunstige manier om vrijstaand te gaan wonen op Tuindorp ’t Lansink. Wie de foto’s bekijkt vermoedt wellicht een verbouwing van jaren, maar in werkelijkheid zou dat wel eens heel erg mee kunnen vallen. De woning beschikt namelijk over mooie ruimtes, kamer en suite, heel veel fraaie en karaktervolle details, een badka... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Bouwjaar 1930
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Dinsdag 22 oktober 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62303/4583828
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 22 oktober 2019
Laatste wijziging Vrijdag 1 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 251 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Inhoud 457 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Tuinoppervlakte 251 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

KERKTRAAT 31 te HENGELO (O) ,

Een mooie woning om te zien en misschien wel een gunstige manier om vrijstaand te gaan wonen op Tuindorp ’t Lansink. Wie de foto’s bekijkt vermoedt wellicht een verbouwing van jaren, maar in werkelijkheid zou dat wel eens heel erg mee kunnen vallen. De woning beschikt namelijk over mooie ruimtes, kamer en suite, heel veel fraaie en karaktervolle details, een badkamer boven, twee toiletten beneden en op de overloop, een grote en hoge zolder, prima geschikt voor een 4e slaapkamer, een geluidsdichte studio in de uitbouw, een heerlijke tuin op het zuidwesten, een moderne CV ketel, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. Dit laatste weliswaar in kunststof kozijnen, en dat is misschien niet uw eerste keuze, maar het is ook niet noodzakelijk om deze kozijnen direct te vervangen, dus daarmee kan een aantal grote zaken (veel) later uitgevoerd worden.
Wat dan blijft is het vernieuwen van keuken, badkamer en vooral veel schilderwerk. Want wie zichzelf beloond met een uitgebreide bezichtiging, zal zijn of haar handen voelen jeuken om al die mooie in originele houten delen, nu nog voorzien van een bonte kleurstelling, te voorzien van een mooie ingetogen witte deklaag

Begane grond:
Binnenkomen kan via de fraaie entrée met houten voordeur en glas-in-lood panelen. U komt dan in een gang met rechtuit mooie trapopgang en langs de trap naar achteren, de deur naar de beide woonkamers en naar de keuken. Ook zijn vanuit deze gang het gastentoilet en de kelder te bereiken. De beide woonkamers hebben goede afmetingen en zijn daardoor, ook met de suitedeuren intact, prima bruikbaar. Dat is waarschijnlijk de reden dat ze er nog steeds zijn. Zowel de voor- als ook de achterkamer beschikt over een rookkanaal, achter met een open haard en voor met een antieke houtkachel
Wie vanuit de hal rechtdoor loopt komt in de keuken. Ook hier heeft de tijd gelukkig niet haar stempel gedrukt, zodat de nieuwe eigenaar zelf kan kiezen welke details hij of zij wil bewaren. Vroeger kon men vanuit de keuken rechtstreeks naar buiten. Inmiddels is de achtergelegen bebouwing droog bereikbaar door een overkapping. Tevens werd naast de voormalige schuur een nieuwe berging gecreëerd. Hierdoor kon verkoper de schuur ombouwen tot geluidsdichte studio. Dus leef u uit op uw instrument….

Tuin
Het totale perceel bestaat uit 251m2. Deze woning heeft een beperkte voortuin en dat betekent dat er een mooie grote achtertuin overblijft. Deze tuin is in trek bij menig eekhoorn, door de vruchten en noten, maar ook de mens kan zich hier goed vermaken.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met direct rechts het tweede de toilet. Verder rechts ligt de kleine slaapkamer, aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over de deur naar het dakterras. Eveneens aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Mooi groot en van een vaste kast voorzien. Aan de voorzijde liggen de badkamer en de tweede grote slaapkamer. Tussen deze en de hoofdslaapkamer leidt een vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop leidt een vaste trap, achter een deur, naar de tweede verdieping. De nok van de woning is gunstig hoog waardoor er, naast de ruime berging op de voorzolder ook een grote slaapkamer kon ontstaan aan de achterzijde van de woning. Het geheel is deels afgetimmerd, beschikt over een dakkapel en een dakraam en biedt een extra woonverdieping

Samenvatting:
- Inspirerend vormgegeven vrijstaande woning op Tuindorp ‘t Lansink
- Gelegen aan een rustig en open straatje, met openbaar groen, een basisschool aan de overzijde en op loopafstand van het centrum van Hengelo, alsmede van station en andere voorzieningen
- De woning beschikt nog over zeer veel oude en karaktervolle details, zoals kamer-en-suite, glas in lood, granito en terrazzo oppervlakken, fraai houtwerk etc.
- Relatief groot volume voor de bouwtijd en daardoor mooie ruimtes
- Drie slaapkamers en een badkamer boven
- Eveneens vanaf de overloop toegankelijk een separaat toilet
- Grote tweede verdieping met voorzolder en grote zolderkamer
- Paneeldeuren zijn bewaard gebleven
- Eigendom ATAG HR combiketel uit 2014
- Geïsoleerde buitenmuren door spouwisolatie
- Dubbel glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen
- Eveneens onderhoudsarme boei-bekleding
- In nabijheid het centrum, ROC Twente, overige scholen en uitvalswegen
- Op loop- en fietsafstand van het NS station en ander openbaar vervoer
- Relatief snelle verbinding met de A1
- Digitaal meetrapport is voor u beschikbaar
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 251m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca 123m²
- Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca 9m²
- Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca 9m²
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca 24m²
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 457m³
- Bouwjaar: ca. 1930

Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken