40 foto's beschikbaar

Te koop: 't Schoman 41, 7275 AZ Gelselaar

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Recreatie object
Perceeloppervlakte 600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
€ 200.000,- k.k.
€ 333,33/m2
Nieuw in verkoop

Algemeen

’t SCHOMAN 41 te GELSELAAR ,

Het kan verkeren. Verkopers hebben minimaal 3 jaar gezocht naar de perfecte recreatiewoning en de perfecte plek. Uiteindelijk vonden ze ’t Schoman 41. Een heerlijk lichte en luxe woning, met een tuingerichte woonkamer en een subliem uitzicht over de eigen tuin en de grote zuidelijke (vis)vijver van het park. Kosten noch moeite werd daarna gespaard om van deze woning... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1993
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Dinsdag 11 september 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62303/4206122
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 september 2018
Laatste wijziging Maandag 24 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Tuinoppervlakte 600 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

’t SCHOMAN 41 te GELSELAAR ,

Het kan verkeren. Verkopers hebben minimaal 3 jaar gezocht naar de perfecte recreatiewoning en de perfecte plek. Uiteindelijk vonden ze ’t Schoman 41. Een heerlijk lichte en luxe woning, met een tuingerichte woonkamer en een subliem uitzicht over de eigen tuin en de grote zuidelijke (vis)vijver van het park. Kosten noch moeite werd daarna gespaard om van deze woning hun eigen paradijs te maken en daar kunt u als koper nu de vruchten van plukken. De woning kreeg comfortabele vloerverwarming, een nieuwe ketel, nieuwe wand- en plafond afwerking, hele fraaie vloeren, een slaapkamer met badkamer combinatie beneden, de keuken werd geopend en de gehele witgoed ruimte werd vernieuwd. Laat de foto’s u overtuigen en kom langs. Dan ziet u meteen hoe mooi en goed onderhouden dit villapark is en ervaart u zelf de rust en de landelijke ligging van het park, want die zijn alleen ter plaatse te beleven. Geïnteresseerd? leest u dan snel verder.

’t Schoman is misschien wel het mooiste recreatiepark van heel Nederland. Perfect onderhouden, landelijk gelegen en gesierd met vijvers, bomenrijen, glooiende gazons en een bijzondere ligging aan de Schipbeek. Wie hier woont ervaart de optimale rust en de gemoedelijkheid van het echte oude Twenthe. Het park ligt op de grens tussen Twente en de Achterhoek, nabij Diepenheim, een idyllisch stadje met maar liefst 6 kastelen en omringd door bossen en uitgestrekte landerijen. Er heerst een gemoedelijke sfeer en een serene rust. Geen animatieteams en geen schallende radio’s. Een ingetogen manier van wonen en recreëren, die borg staat voor jarenlang plezierig thuiskomen en thuis zijn. Maar dat is niet alles. Wie van golfen, fietsen, wandelen of vissen houdt, zit meer dan goed. Binnen een straal van 25 km vindt u niet minder dan 6 golfbanen, op het park bevinden zich 2 visvijvers en diverse wandel- en fietsroutes zijn direct vanuit huis benaderbaar.

Begane grond:
Aan de voorzijde heeft de woning 2 deuren. Natuurlijk de normale voordeur onder de boog in de voorgevel, maar iedereen neemt gewoon de zijdeur die leidt naar de witgoed ruimte met alle aansluitingen. Wie verder loopt komt in de hal van de woning. Van hieruit zijn de woonkamer, het gastentoilet en de trap naar boven te bereiken. De heerlijk lichte woonkamer heeft toegang tot en een fraai uitzicht over de eigen tuin. In 2017 werd een deel van de destijds enorme woonkamer afgescheiden en ontstond de slaapkamer/badkamer combinatie, waardoor de woning nu in totaal over 4 slaapkamer en tot wel 9 slaapplaatsen beschikt. Recent is beneden de gehele vloer open gefreesd, zijn de convectorputten verwijderd en werd er een comfortabele vloerverwarming aangebracht, met verschillende separate groepen en een nieuwe CV ketel, om deze groepen van warm water te voorzien. Daarnaast zorgt een terras breed zonnescherm er op zonnige dagen voor dat het op het zuidelijk terras niet te warm wordt. Aan alles is dus gedacht.

Verdieping:
Door middel van de vaste trap, vanuit de hal, bereikt u de overloop waarop in totaal een 4-tal deuren uitkomen. Aan de straatzijde van de woning liggen 2 goede kinder- of logeerkamers. Tegenover de trap ligt de badkamer met het 2e toilet, de stoom- douchecabine en een fraai badmeubel. Een dakraam zorgt daarnaast voor voldoende licht. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, die de complete breedte van de woning beslaat. Heerlijk licht en groot en beschikkend over veel kastruimte en natuurlijk over een subliem uitzicht

Buiten:
Deze woning ligt met de tuin aan de grote zuidelijke vijver. De kavel grenst aan een voetpad, een nauwelijks gebruikte serviceweg en openbaar groen, in de vorm van een sloot. Geen direct aangrenzende buren dus. De zuid- en westzijde kennen geen hoge begroeiing, wat volop zon betekent op het merendeel van de kavel. Enkele bomen op het eigen erf zorgen voor verkoelende schaduw, indien gewenst. Aan de noordwest kant van de woning is het mogelijk om 4 auto’s te plaatsen, waarvan er 1 onder de vernieuwde carport droog en vorstvrij blijft. Achter de carport ligt de in 2005 vernieuwde fietsenschuur en een 2e deur ontsluit de achtertuin aan de linker zijde. Zo is het recreatieve deel van de kavel op een ideale manier van het functionele deel losgekoppeld en kijkt u vanuit de woning nooit op ontsierende elementen

Samenvatting:
- Complete en opvallend ruime recreatiewoning op erfpachtgrond
- Voorzien van een slaapkamer/badkamer combinatie op de begane grond
- Grote kavel van 600 vierkante meter
- Onderdeel van een zeer fraai, landelijk gelegen villapark
- In 1993 traditioneel gebouwd in een uitstekende kwaliteit
- Compact gebouwd dus eenvoudig in onderhoud en schoonmaak
- Uitgevoerd met hardhouten kozijnen en isolatieglas
- Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van rolluiken en hordeuren
- Eveneens horren voor alle draairamen
- Gehele begane grond uitgevoerd met vloer verwarming
- Gehele begane grond belegd met een fraaie en nieuwe PVC vloer
- Brede terrasdeur verzorgt de verbinding tussen binnen en buiten
- Vanuit de woonkamer rondom zicht op de parkachtige omgeving
- Woonkamer en keuken in een mooie open combinatie
- Voldoende ruimte voor volwassen eettafel
- Grote bovenverdieping met 3 slaapkamers en een badkamer
- Badkamer is zeer compleet en luxe uitgevoerd
- Naast de kamers nog een groot volume aan bergruimte, achter de knieschotten
- Verwarming door een eigen Nefit HR Combiketel uit 2018
- Aangesloten op het gemeentelijk drukriool, kabel en alle andere nutsvoorzieningen
- Rijk aangelegde en keurig verzorgde tuin (gazon heeft enigszins geleden onder de droogte)
- Veel privacy en een vrije ligging, zonder afgelegen te zijn
- Parkeerplaats voor minimaal 3 auto’s op eigen terrein
- Ruime schuur uit 2005 en voorzien van elektriciteit
- Voor de schuur een ruime carport voor nog eens 1 auto
- Onder de carport is tevens de grondwaterpomp geplaatst
- Openbaar vervoer aan de uitgang van het park
- Koper verkrijgt het pachtrecht en het recht van opstal
- Dit zijn, net als bij grondeigendom, vrij verhandelbare en wettelijk beschermde rechten.
- Recht van opstal is gegarandeerd tot 6-1-2068 met aansluitend 25 optiejaren
- Canon juridisch gekoppeld aan gezinsconsumptie index, dus beschermd tegen grote schommelingen
- Totale parkkosten, inclusief afvalverwijdering, onderhoudscontract en erfpachtcanon, nog geen 1400,- per jaar; dat is prettig laag
- Door lage canon ontstaat een groot rente voordeel t.o.v. het kopen van de grond
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- perceeloppervlak: 600m²
- woonoppervlak: ca 105m²
- inhoud: ca. 350m³
- bouwjaar: 1993

Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie kijkt u op onze eigen website. Voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.

ZonZone

Recent bekeken