38 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Poolmansweg 136, 7545 LV Enschede

Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 756 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 170 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 325.000,- k.k.
€ 429,89/m2
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Poolmansweg 136 te Enschede ,

Wij vinden deze Poolmansweg 136 de mooist ogende woning van de hele straat. Maar dat is niet alles. Deze (misschien wel) mooiste woning van de Poolmansweg is ook nog eens 1 van de meest veelzijdige panden die er staan. Ga u maar na… Wonen en werken combineren op een kavel van maar liefst 756m2. In totaal ruim 150m2 aan bruikbaar bedrijfsoppervlak, verdeeld over 2 g... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Bouwjaar 1938
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Maandag 10 juni 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62303/4590556
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 10 juni 2019
Laatste wijziging Zaterdag 7 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 756 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 170 m²
Inhoud 1.183 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Tuinoppervlakte 756 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

Omschrijving

Poolmansweg 136 te Enschede ,

Wij vinden deze Poolmansweg 136 de mooist ogende woning van de hele straat. Maar dat is niet alles. Deze (misschien wel) mooiste woning van de Poolmansweg is ook nog eens 1 van de meest veelzijdige panden die er staan. Ga u maar na… Wonen en werken combineren op een kavel van maar liefst 756m2. In totaal ruim 150m2 aan bruikbaar bedrijfsoppervlak, verdeeld over 2 gebouwen, die dusdanig zijn gerangschikt dat de toegankelijkheid van de kavel behouden bleef. Moeilijk draaien op de kavel is dus niet aan de orde. Gewoon aan de Poolmansweg er in en dan aan de achterzijde (Het Poolman) er weer uit! Of andersom natuurlijk.
En de woning zelf? In 1938 gebouwd en veel van de originele details zijn nog aanwezig. Glas in lood ramen, roedeverdeling in de ruiten, paneeldeuren, granitovloeren, de bijzonder fraaie erker, ronde zoldervensters, maar ook een uitbouw t.b.v. de woonkamer, een ruime keuken en niet te vergeten de 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Dit laatste zorgt er voor dat er in totaal 5 slaapkamers en een ruime zolder aanwezig zijn. Hierdoor zou zelfs dubbele bewoning mogelijk zijn.

Begane grond:
Deze woning en dit perceel zijn op verschillende manieren te betreden. Via het achtergelegen industrieterrein “Het Poolman”, via de poorten naast de woning, maar natuurlijk ook gewoon via de voordeur. En wie dit laatste doet komt in de ruime hal met granitovloer, meterkast, trapopgang naar boven en de doorgangen naar keuken en woonkamer.
Deze woonkamer heeft een soort L-vorm. Aan de voorzijde breed en aan de achterzijde wat smaller, daar waar de uitbouw is gesitueerd. De schouw, maar vooral ook de erker, zijn echte blikvangers en de reden dat dit soort woningen zo populair is. Daarnaast zijn de afmetingen dusdanig dat de ruimte ook heel flexibel in te delen is. Persoonlijk zou ik de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderen, om een open verbinding te creëren tussen keuken en eetkamer, maar die beslissing laat ik graag een de koper over.
Wie vanaf de voordeur rechtdoor loopt komt in de reeds genoemde keuken. Relatief groot en, door het zijgevelraam, prettig licht. De ingebouwde keuken is verouderd, maar de ruimte zelf is dusdanig groot dat tal van nieuwe ontwerpen mogelijk zijn. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.
Achter de keuken ligt een royale achterbouw, die de gehele ruimte tussen de werkplaats en de oorspronkelijke woning opvult. In deze uitbouw bevinden zich 2 royale slaapkamers en een grote badkamer, aangepast voor mensen die gebruik moeten maken van hulpmiddelen als een verrijdbaar bed of een rolstoel. Wie wil kan hier een prima 2e wooneenheid van maken.

Tuin:
De kavel meet, zoals gezegd, maar liefst 756m2. Door het ontbreken van een voortuin, liggen deze meters allemaal achter de voorgevel. Ik hoef u waarschijnlijk niet uit te leggen hoeveel vrijheid en mogelijkheden zo een grote kavel met zich meebrengt. Aan de achterzijde verzorgt een brede poort de ontsluiting naar het Poolman en aan de voorzijde een evenzo brede poort de ontsluiting naar de Poolmansweg. Verder staat er een ruime vrijstaande stenen garage en een aangebouwd stenen atelier of werkplaats, met veel vensters rondom en dus heel licht binnen. Wie zich een beeld wil vormen moet de foto’s bekijken of gewoon een keer in het echt komen kijken.

Eerste verdieping:
Vanuit de gang bereikt u middels de mooie brede trap de overloop van de eerste verdieping. Hier is de oorspronkelijke L-vorm van de woning nog goed zichtbaar. Aan de voorzijde van de woning liggen de overloop en 2 slaapkamers. En in het deel dat naar achter loopt ligt de derde slaapkamer. Drie slaapkamers met heerlijk veel lichtinval doordat ze een groot glasoppervlak hebben. Vanuit de overloop leidt een tweede vaste trap naar de zolder.

Tweede verdieping:
Boven de eerste verdieping bevindt zich de zolder, eveneens in een L-vorm. Deze zolder is nog in de oude staat. Het houten dakbeschot en de mooie spanten zijn nog vol in het zicht en de 3 ronde ramen zorgen voor lichtinval. Wie dakkapellen of wat dakramen toevoegt, zal ontdekken dat van deze zolder nog hele mooie slaapkamers te maken zijn.

Samenvatting:
- Bijzonder fraaie en karaktervolle vrijstaande woning
- Gelegen op een riante kavel van maar liefst 756m2
- Wonen en werken kan hier gecombineerd worden
- Ook heeft de woning 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond
- Zelfs dubbele bewoning behoort technisch tot de mogelijkheden
- De kavel is vanaf de voorzijde, maar ook vanaf de achterzijde toegankelijk
- Op de kavel hoeft dus niet gekeerd te worden
- Twee werkplaatsen met een totaal BVO van ca. 150m2
- Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping
- Ruime zolder waar misschien nog wel 2 extra kamers te realiseren zijn
- Verwarming en warm water middels Nefit Trendline HR combiketel (eigendom) uit 2016
- Voorzien van houten kozijnen met fraaie raamindeling
- Ligging aan een doorgaande weg in de buurt Elferink Heuwkamp
- Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten
- Universiteitsterrein en het Saxion ook heel dichtbij
- Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 en het meetrapport is voor u beschikbaar
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 756m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 170m²
- Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9m²
- Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (o.a. atelier): 103m²
- Externe bergruimte: 49m²
- Bruto inhoud binnenruimte (incl. atelier): 1003m³
- Bruto inhoud overig: 180 m³
- Bouwjaar: 1938

Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken