Omschrijving

Bijzonder sfeervol en uniek object dat u echt een keer gezien moet hebben om een goed beeld te krijgen van de ruimtes en de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft! Tevens heeft het object een gemengde bestemming, waardoor het mogelijk is er te wonen, maar daarnaast behoort een bedrijfje aan huis ook tot de mogelijkheden.

Dit voormalig eetcafé is in 2011 compleet verbouwd tot een riant vrijstaand woonhuis met woonoppervlakte van maar liefst 222 m2 !. De woning is voorzien van onder andere een prachtige woonkeuken, fraaie complete badkamer, mooie vide, serre en een slaap/werk/hobbykamer op de begane grond. Over de energiekosten van deze woning hoeft u zich echt niet druk te maken. Met maar liefst ± 80 m2 aan zonnepanelen en een heerlijke palletkachel in de woonkamer zijn de kosten te verwaarlozen. 

De woning is gelegen op een grote kavel van 650 m² en het geheel is zeer goed onderhouden. Door middel van de eigen oprit kunt u met elk gewenst voertuig achter de woning komen. Daar is het één en ander aan bijgebouwen geplaatst, zoals een vrijstaande berging, dubbele carport en een werkelijk schitterend tuinhuis van maar liefst 55 m2 groot,  bestaande uit begane grond met veranda, palletkachel, toilet en een 1ste verdieping met voldoende hobby/werkruimte…..   

De woning is aan een doorgaande straat gelegen en alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken zoals een school, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, treinstation, buitengebied, Duitsland, winkelstraat met diversiteit van winkels en speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. 

Indeling:
Begane grond woonhuis:
- Ruime entree/hal met garderobe en een riante, afgesloten provisieruimte.
- Royale open woonkeuken met kookeiland en een bar.
- Luxe, moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.
- Riante, sfeervolle living met dubbele tuindeuren naar de serre, palletkachel.
- Schitterende vide met een boekenkastenwand.
- Serre met plavuizen vloer, glazen schuifwand en zonnescherm.
- Bijkeuken/ tussenhal met garderobe.
- Separaat, ruim, modern, toilet met hangcloset.
- Aparte wasruimte met keukenblok.
- 2de woon/eetkamer en/of slaap/werk/hobbyruimte met tuindeuren.
- Compleet vernieuwde meterkast met elektra in de woonkeuken.

1ste verdieping woonhuis:
- Ruime vide met toegang naar de afgesloten overloop met vlizotrap naar de zolder.
- Fraaie vide v.v. dakvenster en een bordes
- 4 ruime slaapkamers, alle v.v. dakkapel of dakvenster. 
- Deels v.v. bergruimte, airco en kunststof kozijnen met rolluiken.
- 1 slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. 
- Riante, luxe badkamer met o.a. een 2 persoons Jetstream bad, inloopdouche, 
  dubbele wastafelmeubel, 2de hangcloset, vloerverwarming, designradiator, enz.

2de verdieping woonhuis: 
- D.m.v. vlizotrap te bereiken bergzolder over de gehele breedte van de woning.
- Technische ruimte met combiketel opstelling.
- Volledig geïsoleerd. 



Tuin:  
- Grote brede oprit naast de woning met toegang tot de achtertuin. 
- Bestrate gedeelte is v.v. een dubbele carport, parkeerruimte en een berging.
- Achtertuin op het westen gelegen,  v.v. gazon en vaste aanplant.
- Afscherming door hekwerk, grotendeels schutting en een gedeelte haag.
- Verschillende terrassen met zonnescherm.
- 2 tal extra bergruimtes niet zichtbaar op foto…. 
- Luxe tuinhuis, omschrijving volgt.
- Zeer praktische ingedeelde achtertuin met voor ieder wat wils. 

Tuinhuis: 
- Gebouwd in 2017 en in totaal ± 55 m2 groot.
- De begane grondvloer is v.v. sierbestrating/klinkers.
- Opgedeeld in 2 ruimtes.
- Sfeervolle veranda.
- Gesloten gedeelte met bergruimte, vaste trap, palletkachel en een 3de toilet.
- Verdieping met geïsoleerd dak en voldoende ruimte voor hobby/werk/slaapkamer.

Algemene informatie:
- Bijzonder uniek object dat veel te bieden heeft! 
- Alle denkbare luxe aanwezig.
- Maar liefst v.v. 54 zonnepanelen.
- De oorspronkelijke woning is/was gebouwd in 1901.
- De complete verbouwing heeft plaats gevonden in 2011.
- Alleen de spreekwoordelijke 4 muren en een dak zijn blijven staan tijdens de renovatie.
- Inhoud ca.: 888 m³, woonoppervlakte totaal 222 m².
- Perceelopp.: 650 m2.
- Meetrapport en tekeningen aanwezig! 
- In de koopakte wordt een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Er zijn weinig woningen in deze prijscategorie die zoveel te bieden hebben, met dit afwerkingsniveau, deze extra’s en in deze zeer goede staat van onderhoud! Deze woning moet u beslist zien. 

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken