41 foto's beschikbaar

Verkocht: Hexelerbos 16, 7543 GS Enschede

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 225 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²
€ 325.000,- k.k.
€ 1.444,44/m2
Verkocht

Algemeen

Hexelerbos 16 te Enschede ,

De overtreffende trap van een 2 onder 1 kap. Zo zou u deze zeer fraai uitgebouwde en ingedeelde woning kunnen noemen. Door een woningbrede uitbouw aan de achterzijde, een ruim bemeten erker aan de voorzijde en een extra opbouw boven de garage, hebt u niet snel een tekort aan leefruimte in deze woning. En wie het afwerkingsniveau en de kwaliteit van de gekozen oplos... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwjaar 1999
Status Verkocht
Aangeboden sinds Maandag 18 december 2017

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62303/3842095
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 18 december 2017
Laatste wijziging Vrijdag 2 februari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 225 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²
Inhoud 628 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Tuinoppervlakte 225 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan water
Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft Airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Hexelerbos 16 te Enschede ,

De overtreffende trap van een 2 onder 1 kap. Zo zou u deze zeer fraai uitgebouwde en ingedeelde woning kunnen noemen. Door een woningbrede uitbouw aan de achterzijde, een ruim bemeten erker aan de voorzijde en een extra opbouw boven de garage, hebt u niet snel een tekort aan leefruimte in deze woning. En wie het afwerkingsniveau en de kwaliteit van de gekozen oplossingen ziet, kan niet anders dan enthousiast worden.
Verder ligt deze woning in 1 van de mooiste stukken van het Ruwenbos. Een brede, rustige en kindvriendelijk straat, met een zeer goede ontsluiting naar scholen, binnenstad, rondwegen en het natuurgebied van de Zweringbeek.

Het Zweringbeekpark, geopend op 28 augustus 2008, ligt tussen de A35 en de woonwijk Ruwenbos, meet ruim 17 hectare en is daarmee 1 van de grotere parken van Enschede. De eens gekanaliseerde Zweringbeek heeft door de herinrichting haar vrije loop terug gekregen en kronkelt met haar 1,8 kilometer lengte tussen beekkanten, waterbergingen, bloemenweides en wandelpaden. Er zijn inheemse bomen en struiken geplant en door poelen en glooiingen aan te leggen kon er reliëf met een natuurlijke begroeiing ontstaan. Om het water te beleven wordt aan wandelaars telkens een nieuw zicht op het levende beekje gegeven. Daartoe zijn knuppelbruggen, stapstenen en een hangbrug heel fraai in het landschap verwerkt. Een klus met een uitdaging, maar heel goed gelukt, oordeelt u zelf maar.

Begane grond:
Binnenkomen kan op 2 manieren, via de loopdeur van de garage of gewoon via de voordeur. Wanneer u de laatste optie neemt komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot het in 2011 vernieuwde toilet, de trapopgang en de woonkamer. Deze woonkamer, voorzien van een parketvloer met vloerverwarming, heeft een royale erker met plissé gordijnen aan de voorzijde en een video-audio wand met geïntegreerde bekabeling en een fraaie panorama gashaard. Doorlopend naar achteren komen we in de keukenruimte, waar, door een enorme uitbouw, de begane grond maar liefst zo’n 14 meter lang is geworden. En dat is fors.
De zeer fraaie inbouwkeuken staat misschien nog op de oorspronkelijke plek, maar is verre van standaard. Het is een ruime u-vorm, met een centrale hoge kast en links het eiland waar kan worden gekookt en eventueel gegeten. Foto’s zeggen meer dan woorden, daarom meld ik alleen nog dat er eerste klas Neff apparatuur is toegepast en dat ook het hardstenen blad, de multimedia hoek en de Quooker niet ontbreken.
De reeds genoemde uitbouw maakt het mogelijk dat de enorme eettafel helemaal vrij kan staan en dat er een inpandige doorgang naar de garage kon komen. Vier lichtlopende schuifdeuren vormen het sluitstuk van de achteruitbouw. Wie gaat schuiven merkt dat er uiteindelijk een open doorgang naar de tuin te creëren is van maar liefst 4 deuren breed.
Naast de keuken ligt de garage. Deze biedt inmiddels veel meer dan alleen maar een plek voor de auto of de fietsen. Het is een keurige gebruiksruimte met kastenwanden, wateraansluiting, nette afwerking en een eigen directe verbinding met buiten.

Eerste verdieping:
Door middel van de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Standaard beschikken deze woningen op de 1e verdieping over 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Van die indeling is niet veel over. De voorste 2 kamers zijn samengevoegd tot een enorme kamer met enerzijds de ruimte waar een groot bed, royaal kan staan en anderzijds, achter de centraal opgesteld audio-video wand, een heel fraaie inloopkast.
De oorspronkelijke hoofdslaapkamer is omgetoverd in een badkamer die het best gewoon beleefd kan worden: Luxe bubbelbad met televisie, dubbele wastafel, audio in de badkamer, spotverlichting, dubbele inloopdouche met aan weerszijden een stortdouche en dat alles in een fraaie neutrale en warme kleurstelling.
De oorspronkelijke badkamer, links achter, werd verkleind en is omgebouwd tot een royaal separaat toilet. Door die verkleining kwam er ruimte vrij om een doorloop te creëren naar de volledig geïsoleerde ruimte boven de garage, waar nu de grote kinderkamer is gesitueerd.

Tweede verdieping:
De tweede vaste trap mondt uit op een zolder met asymmetrisch dak, een was- of ketelkamer en een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een kamer aan de voorzijde die, met een woningbrede dakkapel, is omgetoverd tot een 15m2 grote slaapkamer. Kortom, ook op deze derde woonlaag 2 riante slaapkamers en meer dan voldoende leefruimte.

Buiten:
Ondanks de grote uitbouw is er een goede achtertuin overgebleven die, mede door de dakvorm van de woning, ook heel zonnig is. Verder is deze tuin gelegen op het Noordwesten, biedt ze een heerlijk overdekt terras en veel privacy. Daar speelt natuurlijk mee dat de tuin aan de achterzijde aan kavels van vrijstaande woningen grenst en dat deze woningen nauwelijks, over de tuin uitkijkende, vensters hebben.

Samenvatting:
- Zeer goede ligging aan rand van een groot stadspark
- Slechts enkel autominuten verwijderd van de snelweg oprit
- Op fietsafstand van de belangrijke Enschedese industrieterreinen
- Binnen 10 minuten bent u in het hart van de campus van de Universiteit Twente
- Ligging aan de rand van het Ruwenbos, op de grens met het buitengebied
- Brede, rustige en kindvriendelijke straat, in een 30km zone
- 2 onder 1 kap met garage, oprit en eigen parkeerplaatsen en meervoudige uitbouw
- Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerend glas
- Verwarming middels eigendom Remeha Calenta HR combiketel uit 2009
- Zeer fraai en hoogwaardig afwerkingsniveau in de gehele woning, compromisloze luxe
- Woonkamer aan voorzijde uitgebouwd door middel van een ruime erker
- Vloerverwarming in de begane grond vloer
- Zeer luxe inbouwkeuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur
- Woning brede uitbouw aan de achterzijde t.b.v. keuken en eetkamer
- uitbouw voorzien van spotverlichting en twee warmte werende lichtkoepels
- Bijzonder fraaie verbinding met buiten, door de meervoudig schuifbare tuindeuren
- Inpandige doorgang naar de super nette garage vanuit de keuken
- Bovenverdiepingen voorzien van airco
- 2 riante slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
- Voorste slaapkamer beslaat de gehele breedte van de woning en is zeer luxe uitgevoerd
- In 2011 nieuw aangelegde droombadkamer met dubbele inloopdouche, radio, dubbele wastafel, bubbelbad met televisie aansluiting
- Separaat toilet vanaf de overloop toegankelijk
- Vaste trap naar de 2e verdieping met een waskamer en twee eveneens riante slaapkamers
- Er is niet bezuinigd op schakelmateriaal, dimbare of schakelbare wandcontactdozen etc.
- Ruime privacy volle achtertuin, met ruim overdekt terras en zonneterras
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- perceeloppervlak: 225
- woonoppervlak: ca 159m²
- inhoud: ca. 628m³
- bouwjaar: 1999

Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.

Recent bekeken