Poolsterstraat 8 Enschede ,

Veel bruikbare binnenruimte, dat levert deze degelijke en goed onderhouden 2/1 kap. Ze is gelegen op een hele goede en rustige locatie en is reeds van oorsprong relatief breed en diep. Daardoor beschikken woonkamer, eetkamer en keuken, alsmede de 4 slaapkamers en de zolder over goede afmetingen. Doordat de woning ook nog eens over de volle breedte is uitgebouwd, kon aan de begane grond een bijkeuken en een tuinkamer worden toegevoegd, hetgeen het wooncomfort alleen maar verder vergroot.

Indeling
Begane grond: Komend door de voordeur betreedt u de gang, met aan de rechterzijde achtereenvolgens de garderobe- en meterkast, het toilet, de trapopgang en de trapkast. Rechtdoor de deur naar de keuken en linksaf de deur naar de grote woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde en is met een boogdoorgang verbonden met de eetkamer. Naast de eetkamer en achter de gang, ligt de gesloten keuken, vanuit beide ruimtes te bereiken. In het verlengde van de keuken en in de uitbouw, ligt de bijkeuken, ruim en voorzien van nuttige aansluitingen. Naast de bijkeuken en in het verlengde van de woonkamer en de eetkamer ligt tenslotte de tuinkamer. Dertien m2 aan extra ruimte op de begane grond, geschikt voor verschillende doeleinden. Kantoor, speelkamer, televisiekamer?het kan allemaal.

Eerste verdieping: Door middel van de trapopgang bereikt u de overloop. Deze L-vormige ruimte geeft toegang tot 4 slaapkamers. Aan de voorzijde de echt grote hoofdslaapkamer met een wat kleinere kinderkamer er naast. Aan de achterzijde 2 gelijk grote en gewoon ruime slaapkamers. Centraal tussen de hoofdslaapkamer en de achterste slaapkamer ligt, aan de buitenmuur, de in 2011 vernieuwde badkamer. De uitvoering is eenvoudig. Naast de inloopdouche beschikt de badkamer over spotverlichting en een designradiator. Een wastafel ontbreekt maar is eenvoudig aan te brengen en dan beschikt deze woning over een keurige (nieuwe) badkamer.

Tweede verdieping: De 2e verdieping is te bereiken vanuit de overloop, middels een vlizotrap. Door de breedte en diepte van de woning is ook de zolder gewoon groot te noemen. De stahoogte en het dakraam maken het mogelijk om deze zolder voor meer dingen te gebruiken dan slechts opslag. Praktisch voordeel daarbij is dat op de overloop ruimte is gelaten voor een vaste trapopgang op de meest logische plaats, te weten: boven de trap naar de 1e verdieping.

Tuin: De achtertuin is van oorsprong van het type Japanse Tuin. Met liefde aangelegd en onderhouden. Het laatste jaar kwam van onderhoud iets minder, waardoor ze hier en daar wat uitgegroeid is. Echter, deze tuin is vrij eenvoudig in haar oude luister terug te brengen. Achter op de kavel een eenvoudige fietsenschuur, opgetrokken uit betonplaten, maar oerdegelijk. Via een poort en de gang naast de woning wordt het achterthuis ontsloten.


Bijzonderheden
- Over de volle breedte uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis.
- Zeer degelijke bouw en van oorsprong reeds een brede en diepe woning.
- 7 kamers: Woonkamer, eetkamer, tuinkamer en 4 slaapkamers
- Verder een dichte keuken, een bijkeuken, een badkamer en een grote zolder
- Woonkamer met schouw, open haard en mogelijkheid voor een gashaard
- Fraaie en originele gemetselde boog tussen woonkamer en eetkamer
- Tuinkamer met eigen tuindeur
- Eenvoudige badkamer die in 2011 vernieuwd is
- Woningbrede zolder met dakraam en stahoogte, geschikt als zolderkamer
- Overloop, voorbereid op het plaatsen van een vaste trap naar zolder
- Fraai aangelegde achtertuin met degelijke fietsenschuur
- Het interieur oogt gedateerd en benodigd een vernieuwingsslag
- CV en warm water middels Intergas VR combiketel
- Rustige en gemoedelijk straat met overwegend bestemmingsverkeer
- Goede en rustige ligging aan achterzijde van het nieuwe gezondheidscentrum
- Speeltuintje en diverse scholen in de nabijheid
- Op loopafstand van een volledig vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum
- Zeer goede ontsluiting richting binnenstad, B&S park, UT, snelweg en singel
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom



Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 189m²
- Woonoppervlak: ca 130m²
- Inhoud: ca. 400m³
- Bouwjaar: ca. 1962

Aanvaarding in overleg



Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.