Minkmaatstraat 154 Enschede ,

LET OP: de Vraagprijs van deze woning bedraagt 97.000,- euro. De alternatieve prijsstelling in deze prijsklasse zorgt ervoor dat mensen voor wie de onderstaande ingrepen betaalbaar zijn, de woning ook zien.

Zin in een echt bijzondere woning? Deze woning valt in die categorie. Door een hoofdbalklaag op ruim 4 meter van de begane grond, zijn in deze woning ruimtes te creëren waar de liefhebber helemaal wild van wordt. Stelt u zich voor: Sloop de verlaagde plafonds uit voor- en achterkamer, dat zorgt voor vrij zicht op die bewerkte balklaag. Herstel de kelder en doorbreek vervolgens de scheidingsmuren van de voormalige opkamer. Creëer daardoor boven de oorspronkelijke kelder een entresol, een open tussenverdieping met vrij zicht naar zowel de voorkamer als de achterkamer. Ideaal als kantoor / werkplek. Geweldig toch?! De tweede verdieping kan dan als slaapverdieping dienst doen en geeft gemakkelijk ruimte aan 3 goede slaapkamers. En de zolder fungeert dan natuurlijk als opslagruimte.

Vanzelfsprekend is een en ander afhankelijk van de bouwkundige randvoorwaarden die nader onderzocht dienen te worden, maar volgens een eerste inventarisatie zou het moeten kunnen! Verder ziet de woning er verwaarloosd uit maar wie beter kijkt ziet grotendeels gezonde kozijnen, vernieuwde goten, vernieuwde daken en vooral inspirerende ruimtes


Indeling
Begane grond: Komend door de voordeur bereikt u de voorkamer. Op dit moment met een verlaagd plafond, maar dat hangt altijd nog op een 3 meter hoogte. Tegenover de voordeur zit de deur naar de trapopgang, tevens de voormalige doorloop naar de achterkamer. Deze doorloop is echter verhuisd naar de plaats waar eerst de kelder zat.
Het plafond in de achterkamer zit laag (iets meer dan 2 meter) om ruimte te bieden aan de achterste slaapkamer van de eerste verdieping.
Achter de achterkamer liggen, in de uitbouw, achtereenvolgends de keuken, de achterdeurhal en de badkamer.


Eerste verdieping: Door middel van de originele trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Een soort tussenverdieping met alleen een overloop en een slaapkamer boven de achterkamer. Vanaf die overloop is middels een rechte vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Let bij de foto's van deze verdieping op de balklaag. Deze zou vanuit de voor- en achterkamer zichtbaar gemaakt kunnen worden.

Tweede verdieping: Een enorme voorzolder met een kleine dakkapel en een zijgevelraam. Aan de achterzijde liggen 2 bruikbare slaapkamers, die profiteren van een grote dakkapel.

Overige verdiepingen: Derde verdieping. Een onbevloerde bergzolder, boven de gehele 2e verdieping, maar zonder stahoogte


Tuin: De kavel is 218 m2 groot en heeft geen voortuin. Dat betekent dat er heel veel oppervlak naast en achter de woning ligt. Deels is dit benut voor de uitbouw, maar er bleef nog genoeg ruimte over voor een diepe tuin waar met gemak een schuur te plaatsen is. De opstallen achter op de kavel zijn dusdanig vervallen dat ze beter gesloopt kunnen worden.


Bijzonderheden
- Echt bijzondere, karaktervolle, relatief grote en half vrijstaande woning
- Origineel maar liefst 6 niveaus: kelder, opkamer, BGG, 1eV, 2eV en zolder
- Ruime kavel met eigen oprit en ruimte voor een schuur
- Fraaie bewerkte balklaag op ruim 4 meter hoogte, als plafond in de woonkamer
- Voorkamer, achterkamer en tussenliggende traverse
- Keuken, achterdeurhal en badkamer in de uitbouw
- Inbouwkeuken met o.a. een vaatwasser stamt uit 1997
- Verouderde badkamer (2002) met douchecabine, wastafelmeubel en toilet
- Eerste verdieping, alleen aan de achterzijde met 1 slaapkamer
- Tweede verdieping met grote voorzolder en 2 slaapkamers
- Derde verdieping, bereikbaar middels een luik en bedoeld voor opslag
- Verwarmd door 2 gashaarden
- Pannendak en dakgoten reeds vervangen en in goede staat
- Kozijnen grotendeels vervangen en goed, maar wel toe aan een schilderbeurt
- Binnen enkele minuten bent u in het prachtige buitengebied van Noord Enschede
- Alle denkbare voorzieningen o.a. scholen, sportfaciliteiten, buurthuizen, winkels in de directe omgeving
- Nabij de singel en de Oldenzaalsestraat, dus snelle verbinding met de A1, de binnenstad en het Twentse achterland
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 218m²
- Woonoppervlak: ca 120m²
- Inhoud: ca. 380m³
- Bouwjaar: ca. 1898

Aanvaarding in overleg



Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend