Herman van Hoevellstraat 13 Enschede ,

Schijn bedriegt soms. Wie de foto van deze voorgevel ziet zal misschien niet vermoeden dat de woning erachter ruim 20 meter lang is en ook niet hoe goed keuken en badkamer er uit zien. Deze Hoekwoning, gelegen aan een rustige straat, is goed gerenoveerd en goed onderhouden en beschikt van oorsprong over 3 slaapkamers, een heerlijk grote bergzolder, een tuin op het zuiden en een ruime stenen schuur.

Indeling
Begane grond: Door de renovatie is de voordeur naar de zijkant verhuisd. Hierdoor kon ook de meterkast worden verplaatst en ontstond een betere indeling van het woongedeelte. Komend door de besproken voordeur bereikt u een kleine hal met de trapopgang, meterkast en de doorgang naar de woonkamer.
Deze woonkamer kent verschillende geledingen. Voorin zou prima een grote werktafel kunnen staan. Het middendeel is in gebruik als zitkamer, prettig verlicht door het zijgevelraam. Na de doorgang komt u in de grote woonkeuken. Compleet met houtkachel voor de winterse sfeer. De inbouwkeuken is van degelijk Duits ontwerp en dito kwaliteit en de dubbele openslaande tuindeuren verzorgen het contact met de tuin.
Achter de keuken ligt de achterdeurhal, met kastruimte, een werkblad en de opstellingen voor de wasmachine en de wasdroger en de doorgang naar de badkamer. Een badkamer die in 2009 is vernieuwd en voorzien is van sfeervolle tegels. Er is gebruik gemaakt van zeer goede materialen en dat is bijvoorbeeld goed te zien aan het wastafelmeubel en de spiegel. Achter in de badkamer zit de ruim bemeten inloopdouche.

Eerste verdieping: Door middel van de rechte trap met aan het einde een korte draai, bereikt u de overloop die dwars in de woning ligt en de toegang verschaft tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ronduit groot en van de achterste is door opdeling relatief eenvoudig 2 kinderkamers te maken. Dat was ook de originele indeling.

Tweede verdieping: Prettig grote bergzolder. Toegankelijk vanuit de overloop middels een vlizotrap en ideaal voor het opslaan van spullen die uit het zicht moeten maar nog niet weg mogen.

Tuin: De kavel is 159m2 groot en kent geen voortuin. Dat betekent dat er een achtertuin overblijft met goede afmetingen. Achter op de kavel staat een ruime, in steen opgetrokken schuur, die voor het zicht is bekleed met houten planken.


Bijzonderheden
- Gerenoveerde hoekwoning met grote uitbouw en 2 dakkapellen
- Gemoderniseerd en daarmee zonder hoge kosten te betrekken
- Prettig ruime kavel van 159 vierkantemeter
- Achtertuin biedt veel privacy door het zo goed als ontbreken van achterburen
- Goede uitbouw uit 2003 t.b.v. keuken, achterdeurhal en badkamer
- Eveneens in de woonkeuken ruimte voor een goed brandende houtkachel
- De degelijke keuken, met bijzonder design, beschikt over o.a. veel kastruimte
- Luxe badkamer uit 2009 met design wastafelmeubel, veel loopruimte en prettig grote inloopdouche
- Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een ruime overloop
- Grote bergzolder, bereikbaar vanuit de overloop middels vlizotrap
- Verwarmd en warm water door een HR Remeha Avanta huur-combiketel uit 2006
- Beneden dubbel glas is hardhouten kozijnen, boven nog voorzien van enkel glas
- Boeien bekleed met onderhoudsvriendelijke beplating
- Ligging aan een rustige 1-richtingsstraat in de geliefde wijk Twekkelerveld
- In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken
- Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand
- Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten
- Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 159m²
- Woonoppervlak: ca 94m²
- Inhoud: ca. 300m³
- Bouwjaar: ca. 1935

Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.