Goorsestraat 39, Haaksbergen

TE KOOP: Goed lopende Bed & Breakfast.

Deze bijzondere locatie, vlak bij het centrum van Haaksbergen biedt u een unieke mogelijkheid om met uw eigen woning uw inkomen te genereren. Hierbij kunt u zowel groepen als individuen van herbergen.

Slechts zelden is een pand en haar erf in staat om bewoners en bezoekers het gevoel te geven dat de buitenwereld ophoudt bij de drempel. Dat alleen rust en woongenot nog tellen. Want hoewel het geheel tegen de binnenstad van Haaksbergen aanligt, heerst op het erf de gemoedelijkheid van het oude Twentse platteland. Toch heeft de tijd ook hier niet stil gestaan. Geraffineerd modern design, sfeer en kwaliteit gaan hand in hand en daarmee heeft de architect een klein wondertje neergezet.

Indeling


Bijzonderheden
De opstallen herbergen een zee aan ruimte en mogelijkheden. Winkel, praktijkruimte, kantoren, woning, groepaccommodatie en dierenverblijven zijn zodanig gerangschikt dat er een, nergens saai wordende, harmonieuze eenheid is ontstaan. Hoewel ik hier onder een poging waag een en ander te omschrijven, in woord en beeld, kan dit object het best met eigen ogen aanschouwd worden, bijvoorbeeld tijdens een uitgebreide en vrijblijvende bezichtiging.

Winkel:
De ontmoeting met dit object begint aan de voorzijde, bij de winkel. Een in lengterichting geplaatst pand met een Mansarde kap en een karakteristieke uitstraling, zowel binnen als buiten. De kleine 70 vierkantemeter winkelvloer kent aan de voorzijde een tweedeling, van achteruit kan evenwel de gehele winkel overzien worden. Boven de winkel, en middels een vaste trapopgang te bereiken, bevinden zich een wachtruimte, een behandelkamer, een werkkamer, een witgoedruimte en, in de doorloop naar de bovenverdieping van het achterhuis, een toiletruimte.

Begane grond achterhuis:
Het genoemde achterhuis staat haaks op de winkel, waarbij het voorste deel in gebruik is als kantoorsectie, t.b.v. de winkel maar ook groot genoeg om er afzonderlijk een bedrijf in te runnen. Achter de kantoren komen we in de hal. Dit is de hoofdingang van de woning, hier bevindt zich de ruime trapopgang naar boven maar ook de toegang tot de bijzondere badkamer, het gastentoilet en de doorgang naar de keukenruimte. Wie van koken houdt komt hier niets te kort. Groot werkblad in een ruime, bijna gesloten U-opstelling. Veel kastruimte, voldoende koel en vriesruimte, goede kwaliteit en natuurlijk de bijzondere vide, boven het aanrecht, met de doorkijk naar die mooie Hollandse luchten. Keukenvloer voorzien van natuursteen met eigenwijze hardhouten inleg. De ruimte die volgt laat zich omschrijven als een vide met een entresol. Boven een kantoortje met een open trapopgang en dito traphek. Beneden de eettafel en de doorloop naar de inspirerende woonkamer. In die woonkamer klopt alles. Ruimtebeleving, lichtinval middels semi-transparante platen in de dakaanzet, fraaie kapconstructie in beeld, rookkanaal, voldoende vlakke wanden voor het plaatsen van kasten en ruim zicht op - en een open verbinding met de tuin.

Eerste verdieping achterhuis:
Boven het achterhuis, trap op en dan links, een 4-tal 1-persoons slaapkamers. Trap op rechts, de bijzondere 5e slaapkamer, tevens hoofdslaapkamer. Rondom raampartijen maken van deze kamer een heerlijk licht vertrek. Rechts de dakramen, links de vide boven het aanrecht van de keuken en in de achtermuur de ramen met uitzicht naar de eetkamer en naar het achter de woning gelegen buiten.

Groepszaal / praktijkgebouw:
Een gedurende de laatste jaren grondig gerenoveerd vrijstaand pand. Ideaal om ingezet te worden voor groepswerk of als praktijkruimte. Ja zelfs om geschikt te worden als separate woonunit zijn slechts kleine aanpassingen nodig. Achter de deur in de voorgevel ligt de ontvangstruimte met een eenvoudig keukenblok en de trap naar de verdieping. De aangrenzende grote zaal is groot genoeg om groepen tot 20 personen moeiteloos onderdak te bieden. Boven zijn verschillende zithoeken ingericht om in kleinere groepen te werken. De dakkapel en de topgevelramen zorgen voor de benodigde lichtinval en natuurlijk voor zicht op de tuin.

Tuin:
Met een perceel van 835 vierkantemeter, zonder noemenswaardige voortuin en met alleen een oprit, ontkomt u niet aan een grote hoeveelheid grond aan de achterzijde van de bebouwing. De foto's geven een beeld van de indeling en de uitvoering van deze groene oase. Een inspirerend verlengstuk van de woning. Aangrenzend aan deze tuin nog een soort bosperceel van een paar honderd meter. Dit stuk bos behoort niet tot het te koop staande object maar is momenteel wel bij de bewoners in gebruik.

Samenvatting:
- Grote kavel van maar liefst 835 vierkante meter.
- Gelegen aan de rand van het centrum van Haaksbergen
- Uniek door de combinatie van idyllische rust en een ligging nabij een stadscentrum
- Drie hoofdpanden te onderscheiden
* winkelpand met bovenverdieping
* achterhuis met kantoorsectie en onder architectuur verbouwd woongedeelte
* lesgebouw of groepaccommodatie
- Geschikt voor een veelheid aan activiteiten. Bed & breakfast, groepswerk, bedrijf aan huis, artsenpraktijk, winkel, dubbele bewoning ... te veel om op te noemen.
- Door de jaren heen grondig aangepast aan modern gebruik en huidige comforteisen
- Geraffineerd modern design, rustieke elementen, kwaliteit en sfeer, hand in hand
- Zeer bijzondere en sfeervolle woonkamer
- Maar liefst 23 kamers en vertrekken
- Volledig voorzien van centrale verwarming
- Zeer goede kavelindeling, deels organisch ontstaan, deel zorgvuldig gekozen
- Oprit, ruim genoeg voor 2 auto's
- Zeer goede ontsluiting naar Enschede, Hengelo alsmede naar de snelweg

Algemene gegevens:
- perceeloppervlak: 835m²
- woonoppervlak: ca. 180m²
- winkeloppervlak: ca. 70m²
- totaal gebruiksoppervlak winkelpand: ca. 130m²
- gebruiksoppervlak praktijkgebouw: ca. 103m²
- inhoud totaal: ca. 1340m³ (exclusief tuinoverkapping en dierenverblijven)
- bouwperiode van de hoofdbouw: ca. 1920 tot 1935 (uitbouw is van recentere datum)

Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie en extra foto's kunt u contact met ons opnemen via de onderstaande contactmogelijkheid of kijkt u op onze eigen website. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.