Esstraat 37, Enschede

In prijs verlaagd!! Voor de ware liefhebber van oude huizen met originele details en indeling is deze woning een absolute aanrader. Deze woning beschikt nog over een originele opkamer met daaronder de kelder! De huidige eigenaar heeft sinds de aankoop zoveel mogelijk de originele elementen weer zichtbaar gemaakt en daar waar nodig vernieuwd en/of vervangen door oude elementen (o.a. sierlijsten, oude paneeldeuren en een gerenoveerde voordeur geplaatst). De woning is gelegen nabij het centrum van Enschede, goed bereikbaar (gratis parkeren), beschikt over een grote achtertuin en wordt met zorg bewoond. Het geheel maakt deze woning zeer warm, huiselijk, authentiek maar vooral bijzonder.


Indeling
Begane grond: Entree/hal met houten plafond. Een boogdoorgang tussen de voormalige voor- en achterkamer biedt de ruimte van één grote woonkamer, maar behoudt wel de sfeer van de twee afzonderlijke kamers. Het achterste deel van de woonkamer geeft toegang tot de bijzondere opkamer met daaronder de kelder. Deze kelder biedt de nodige bergruimte. De opkamer wordt door de huidige eigenaar gebruikt als kantoorkamer. De woonkamer beschikt over een houten vloer en diverse authentieke elementen waaronder glas-in-lood ramen, originele plafonds en een houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u verder toegang tot de trap naar de 1ste verdieping en toegang tot de keuken. De keuken is geplaatst in de uitbouw. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met combiketelopstelling, deur naar de tuin en toegang tot het toilet en de douche. De keuken, wc en doucheruimte zijn gedateerd en eenvoudig.

Eerste verdieping: Overloop met een vernieuwde kastenwand en toegang tot de 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraai origineel houten plafond, ruime inbouwkast en is v.v. een vaste wastafel.

Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel groen met 2 terrassen. De tuin is ook via de zijkant van de woning te bereiken.


Bijzonderheden
De huidige eigenaar heeft sinds de aankoop de woning op vele punten verbeterd, vernieuwd of in oude staat hersteld. Sinds 2008 is o.a. het stucwerk grotendeels vernieuwd, zijn de zachtboard plafonds verwijderd en de oude kraaldelen plafonds weer zichtbaar gemaakt, het platte dak vernieuwd (2011) etc. Hieronder een opsomming van de bijzonderheden van deze woning en de verrichte werkzaamheden.

- Authentieke woning met originele kenmerken.
- Met opkamer en kelder!
- Begane grond grotendeels dubbel glas en glas-in-lood ramen.
- Hoge (houten) plafonds.
- Bouwjaar ± 1902.
- Perceelopp.: 136m², inhoud circa 260m³, woonopp.: ca. 80m².
- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Verrichte werkzaamheden sinds aankoop:
- Stucwerk deels vernieuwd.
- Gerenoveerde voordeur geplaatst.
- Zachtboard plafonds verwijderd, originele plafonds weer zichtbaar.
- Isolatiewanden aangebracht beneden en boven.
- Deel raam- en deurlijsten vervangen, deel vensterbanken vervangen.
- Combiketel vervangen door nieuwe HR-ketel in 2010.
- Trapopgang middels deur (met glas-in-lood) afgesloten.
- Dak deels geïsoleerd, vaste kastenwand gerenoveerd.
- Deel paneeldeuren gerenoveerd.
- Platte dak uitbouw vervangen in 2011.
- Voorbereiding voor uitbreiding elektra in keuken en bijkeuken.
- Schilderwerk buiten gedaan in 2008/2010.

De keuken, wc en doucheruimte zijn nog niet vernieuwd en zijn gedateerd en eenvoudig.

Opmerking: Deze woning is door de authentieke elementen bijzonder in Enschede. Foto's zeggen veel, maar niet alles. U wordt van harte uitgenodigd voor een bezichtiging om een goed beeld te krijgen van deze woning.

Voor aanvullende informatie kijkt u op onze eigen website. Voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site of via onze eigen kantoorwebsite. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.