Emmastraat 77, Enschede

Bijzonder object!! Zeer nabij het centrum gelegen, op een ruim perceel van 336m², bijzonder ruim en vooral verrassend pand uit begin 1920 met een multifunctionele ruimte op de begane grond en bovenwoning op de 1ste en 2de verdieping met 4 slaapkamers en een riant dakterras. De begane grond is bijna 120m² groot, is in 2 gedeelten opgesplitst, heeft een woonbestemming maar is op dit moment niet ingericht als woning, echter gebruik als bedrijfsruimte is mogelijk: een ontheffing voor een atelier met werkplaats is aanwezig. Het voorste gedeelte van de begane grond is v.v. een grote dubbele deur en daardoor toegankelijk voor auto's. De tuin is zowel via een poort aan de voorzijde als achterzijde te bereiken. Door de poort aan de achterzijde is de tuin toegankelijk voor auto?s. Alle centrumvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het geheel is een bijzonder object met vele mogelijkheden.


Indeling
Begane grond: Entree/hal met trapopgang en deur naar de ruimte op de begane grond. De begane grond is op dit opgesplitst in 2 gedeelten. Het voorste gedeelte is middels een dubbele deur toegankelijk voor auto's, een oprit is aanwezig. Er kunnen meerdere auto's inpandig geplaatst worden. In het voorste gedeelte is een technische ruimte met wasmachineaansluiting, tweede cv- ketel (voor begane grond) , meterkast en toegang tot de kelder. Tevens is er een toilet. Het achterste gedeelte is ingericht als kantoor en ontspanningsruimte met een snooker- en pooltafel! Ruim dus. Middels een schuifpui is er toegang tot de geheel betegelde tuin.

Eerste verdieping: Hal met trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer is ingedeeld in een zij-, voor-, en achterkamer. De voorkamer is v.v. van een erker en een open haard. De achterkamer heeft een schuifpui die toegang geeft tot het grote dakterras en is bovendien v.v. een vaste kast en deur naar de keuken. De keuken is ruim van opzet en v.v. een standaardkeuken met losse apparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen waar de combiketel is geplaatst. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer, een separaat toilet en het dakterras.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde (v.v. rolluiken), 1 aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkast en een kamer aan de zijkant met bergruimte achter knieschot. Het realiseren van een 2de badkamer op deze verdieping is goed mogelijk.

Tuin: Het perceel beschikt over een grote, geheel ommuurde, geheel betegelde tuin die zowel van de voorzijde als achterzijde toegankelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich een poort waardoor het perceel toegankelijk is voor auto?s die geplaatst kunnen worden onder de carport. Tevens is er een aangebouwde, grote schuur. In de achtertuin en onder de carport is er zeker ruimte voor 5 à 6 auto's.


Bijzonderheden
- Bijzonder ruim pand met verschillende gebruiksmogelijkheden.
- Multifunctioneel: op begane grond is bedrijvigheid ook mogelijk.
- Ruime tuin met poort, schuur en carport.
- Riant dakterras.
- Badkamer en toilet zijn gedateerd.
- Na verbouwing is een woonopp. mogelijk van ± 260m²
- Oppervlakte ruimte begane grond: ca. 120m².
- Bouwjaar: ca. 1922, inhoud: ca. 940m³!
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site . Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.