Algemeen

Net, representatief bedrijfspand, op een goede locatie gelegen in het havengebied. Het geheel omvat een bedrijfsruimte, inpandige kantoren en een parkeer- en opslagterrein. De bedrijfsruimte is ca. 1150 m². De kantoorruimte is ca. 125 m². Verder zijn er verschillende ruimtes zoals: een kantine, een berging, was- en kleedruimtes met een oppervlakte van ca. 140m². Een deel hiervan kan ingericht worden als kantoorruimte. Het geheel staat op een perceel van 2866 m².

Door de doordachte en logische indexing en verhoudingen van het bebouwde oppervlakte, evenals de locatie biedt dit pand tal van mogelijkheden. Er is vergunning verleend om een hal van ca:1000m² bij te bouwen.

Kantoorruimten begane grond:
Entree/hal met een trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, kantine, berging, koffiekamer, douche/toiletruimte (dames), was- en kleedruimte (dames), loopdeur naar buitenterrein, 2e toiletruimte met een toilet, urinoir en een wastafel, 2e was- en kleedruimte.

Kantoorruimten 1e verdieping:
Hal, toilet met voorportaal voorzien van een wastafel, 2 kantoren waarvan 1 voorzien van een panty, spreekkamer en een archiefkamer.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte beschikt over een bovenloopkraan (3.2t) , de ruimtes zijn ca:7.5 m en ca: 5.5 m hoog. Tevens zijn er voldoende krachtstroomaansluitingen door het hele pand, de verwarming gaat via gasheaters. Het geheel is toegankelijk door 1 overheaddeur aan de voorkant en een aan de achterkant en 2 loopdeuren.

Voorzieningen

Kantoor:
- gescheiden toiletten H+D, urinoir, douche en wastafels
- was- en kleedruimten H+D
- systeemplafonds met ingebouwde TL verlichting
- kantoorruimte heeft direct toegang tot de bedrijfsruimte
- verwarming via radiatoren
- kastruimtes/kluisjes
- alarminstallatie

Bedrijfsruimte:
- betonvloer
- buitenterrein stelconplaten
- gasheaters
- omvangrijke groepenkasten voor licht en krachtstroom
- hoogte ca 7.5m en 5,5 m
- 2 overheaddeuren
- bovenloopkraan (3.2 ton)
- TL verlichtingsarmaturen
- parkeerruimte/buitenterrein
- alarminstallatie

Bereikbaarheid: het object is uitstekend bereikbaar gezien de nabijheid van de op- en afritten van de rijksweg A35 (Westerval). Tevens is het centrum van Enschede op 5 minuten rijden gelegen.

Parkeren: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Kadastraal: Gemeente Lonneker, sectie T, nummer 208, groot 28 are en 66 centiare (2866 m²).

Bestemmingsplan: havengebied, bedrijven categorie 4.3.

Huurprijs: € 62.400,- per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

B.T.W. : huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling: een bankgarantie gelijk aan 3 maanden huur, te vermeerderen met b.t.w.

Huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar verlenging

Huurcontract: gebaseerd op het model, zoals in juli 2003 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bijzonderheden: er is vergunning verleend om ca:1000 m2 bij te bouwen.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan EXTRA Bedrijfsmakelaars deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.