Zomerweg 178/ 180  Enschede

Wonen en werken combineren?  Deze veelzijdige locatie aan de Zomerweg biedt u uitgekiende mogelijkheden voor uw onderneming. Bijvoorbeeld door een totale kavel van ruim 2000m² en door de twee ruime, flexibele bedrijfshallen, goed toegankelijk middels de luxe Crawford overheaddeuren. Daarnaast geldt de Zomerweg als 1 van de meest rustige woonstraten van het hele Euregio Bedrijvenpark. Geen geparkeerde of warmdraaiende vrachtwagens, geen doorgaand verkeer. Gewoon lekker wonen en werken!

De opstallen herbergen een zee aan ruimte en mogelijkheden. Op dit moment worden in de bedrijfhallen speciale auto’s en old-timers gerepareerd en gerestaureerd. Daartoe is een totaal van 6 bruggen aanwezig. Bij de herinrichting van de bestaande en het ontwerp van de nieuwe hal is echter niet alleen gekeken naar het beoogde gebruik maar is ook gezorgd voor maximale flexibiliteit t.b.v. andere toepassingen. Wie op zoek is naar bedrijfsruimte zal geen moeite hebben om zijn of haar ambitie hier kwijt te kunnen.

Woning
Binnenkomend door de voordeur bereikt u de ruime L-vormige hal met de voor de 80er jaren zo karakteristieke luxe en open trapopgang. In deze hal geen steenstrips maar siermetselwerk en  verder de meterkast, het gastentoilet en de toegang tot woonkamer, het ruime kantoor en de keuken. Wie rechtsaf de keuken, die aan de voorzijde van de woning ligt, voorbij loopt komt bij de zij-ingang van de woning, net voor de garage. De woonkamer heeft ook een L-vorm en ligt als het ware om de hal heen. De grote glazen schuifpui zorgt voor veel licht en een open en directe verbinding met de royale kavel waarop de woning staat.

De bovenverdieping bereikt u door de voorgenoemde trap te nemen. Centraal achterin: De ruime badkamer, profiterend van de grote dakkapel. In de badkamer een douchehoek een ligbad, de wastafel en het 2e toilet. Rechts naast de overloop, en de volledige kopgevel van de woning benuttend, de hoofdslaapkamer. Ruim plaats voor een volwassen bed, de toegang tot het balkon, loopruimte en een grote 5-deurs inbouw garderobekast. Aan de andere kopgevel, links van de overloop: de 2 andere slaapkamers. Ruime kinderkamers, met voldoende lichtinval en opbergruimte achter de knieschotten.

Voor de gehele woning geldt: De modernisatieslag is ingezet maar behoeft voltooiing. Als voorbeeld noem ik de keuken. Een nieuwe inbouwkeuken is in 2007 geplaatst maar in de eindafwerking is het nu de beurt aan de tegels en ook zijn niet alle deurtjes reeds afgehangen.

Buiten bij de woning
De woning staat op een royale kavel van maar liefst  674m² en dat betekent in de praktijk dat er naast de woning onder andere ook ruimte is voor een grote garage, met de huur CV opstelling en een heuse industriële houtbrander, aangesloten op datzelfde CV systeem. U bent dus niet alleen afhankelijk van het dure gas.

Verder direct achter de woning een grote vrijstaande terrasoverkapping, ideaal om van buiten te genieten, ook al komt de temperatuur nog maar net boven het vriespunt. De zuidwesthoek van de kavel biedt plaats aan het in 2007 gebouwde en 25m² grote, semi-permanente zwembad. Semi slaat in dit geval slechts op de mogelijkheid om met minder moeite het zwembad ergens anders te plaatsen of in de winter op te bergen. Dit zwembad is namelijk wel degelijk uitgerust met harde wanden, filter- en pompinstallatie en een heuse trap. Gecombineerd met de absolute rust en de privacy van de zomerweg komt het woongenot hiermee wel op een EXTRA hoog peil.

Bedrijfshal 1
De in 1979 gebouwde werkplaats met kantoorsectie, ontvangstruimte, natte ruimte en verder:
- Inwendige hoogte ca. 4m
- Elektra vervangen in 2007
- Voorzien van compressor, luchtleidingen en krachtstroom
- Twee nieuwe Crawford elektrische en geïsoleerde overheaddeuren
- Twee separate loopdeuren zodat tocht tot een minimum kan worden beperkt
- Kantoorsectie uitgerust met airco
- Natte cel voorzien van wastafel, toilet en urinoir
- Opbergruimte boven de kantoorsectie
- Op dit moment staan er in de hal een 3-tal hefbruggen t.b.v. onderhoud aan auto’s

Bedrijfshal 2
De in 2007 nieuw gebouwde opslaghal met extra inwendige hoogte zodat het aanbrengen van een volwaardige verdieping eveneens tot de mogelijkheden behoort
- Inwendige hoogte ca. 6m
- 5 Crawford elektrische en geïsoleerde overheaddeuren
- Afzonderlijke toegangsdeur
- Voorbeid voor het aanbrengen van een natte ruimte zoals toilet
- 18cm dikke gewapende betonvloer met uitzonderlijk hoog draagvermogen
- Alle buitenwanden 60 minuten brandvertragend
- Voorzien van 2 hefbruggen

Bedrijfsterrein
- Volledig verhard door middel van betonklinkers, sterk en flexibel
- Brede omheinde oprijlaan
- Ideale verhouding bebouwing / open ruimte
- Zeer goede toegang tot de hallen en achterzijde van de woning

Samenvatting:
- Wonen en werken combineren
- Drie panden op 2 gescheiden kadastrale kavels met gezamenlijke grootte van 2020m²
 - Woonhuis
 - Bestaande werkplaats uit 1979, inwendig 4meter hoog
 - Nieuwe bedrijfshal, inwendige ruim 6 meter hoog
- Woning met deels de originele afwerking uit begin jaren 80
- Grote L-vormige woonkamer met kamerbrede glasgevel
- Ruim kantoor op de begane grond
- Keuken geplaatst in 2007, is compleet maar moet nog afgewerkt worden
- Boven 3 slaapkamers en een ruime complete
- Zolder bereikbaar via vlizo trap
- Complete kozijn slaapkamer vervangen, inclusief  HR++ isolatieglas
- Terras met grote vrijstaande overkapping
- Semi-permanent zwembad, 25m groot, met harde wanden, pomp- en filterinstallatie
- Kavels omheind en onderling afgescheiden door keurig hekwerk
- Eigenschappen bedrijfshallen: Zie boven
- Alle panden voorzien van professionele alarminstallatie
- Groen in de straat zoals de bermen worden door de gemeente onderhouden
- Zeer goede ontsluiting naar Enschede, de snelweg en bijv. Duitsland

Algemene gegevens:
- perceeloppervlak woning: 674m²
- woonoppervlak: ca. 150m²
- inhoud woning: ca. 500m³ (inclusief garage van 100m³)
- perceeloppervlak bedrijfsterrein: 1346m²
- hal oud:  - bouwjaar: ca. 1979
  - VVO: ca. 280m²
  - BVO: ca. 300m³
- hal nieuw:  - bouwjaar: 2007
  - VVO: ca. 170m²
  - BVO: ca. 195m²

Aanvaarding in overleg.

Rechtstreeks contact opnemen kan natuurlijk ook, dan belt u met EXTRA Makelaar Gerald ten Boske.  Van maandag tot en met zaterdag bereikbaar tussen 9:00 en 21:00 op nummer:   06-36163937 of gedurende kantoortijden op nummer: 053-4303075. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.