Gronausestraat 1230, Enschede

Dit bedrijfspand met prachtige bovenwoning is zeer gunstig gelegen nabij de grens met Duitsland aan de drukke, vernieuwde winkelstraat in het centrum van Glanerbrug, op een goede en praktische locatie. Het gehele pand had kantoorbestemming. Sinds 2001 heeft de verdieping woonbestemming met vergunning van, en bestemmingsaanpassing door de gemeente Enschede. Het pand is conform de bestemming in gebruik door de eigenaar/ gebruiker. Op de begane grond zijn kantoren ten behoeve van het bedrijf en de gehele verdieping is als woonhuis in gebruik.

Het bedrijfspand is goed bereikbaar en heeft aan de voorzijde enkele parkeerplaatsen en aan de linkerzijde een oprit ter breedte van ca.: 3 meter om het achtergelegen terrein te bereiken waar ook nog diverse mogelijkheden zijn voor eventuele garagebouw e.d. Er staan op dit moment enkele eenvoudige bergingen ten behoeve van rijwielstalling en opslag. Achter het rechtergedeelte van het gebouw is een besloten, aangelegde tuin met terras, gelegen op het zuiden.

Indeling kantoorruimte begane grond: Overdekte entree/hal met balie, toegang tot kantoorruimte met airco en vaste kastenwand, doorgang naar pantry, achterentree met inpandige kast, CV ruimte en toilet met fontein. Vanuit hal heeft u tevens toegang tot de overige ruimtes en in de hal bevindt zich een vaste kast, meterkast, een grote bankkluis, tweede pantry met keukenblok, 2de toilet en achterdeur. Verder zijn er nog 2 ruime afzonderlijke kantoorruimtes die vrij simpel om te bouwen zijn naar 1 grote ruimte. Vanuit entree/hal aan de voorzijde is er zelfstandige entree trappenhuis met trap van travertin treden als entree naar de bovenwoning.

Indeling eerste verdieping: Door middel van een prachtige trapopgang te bereiken hal over de volle diepte van de bovenwoning met garderobekast, videofooninstallatie en een ruime voorraad/bergkast. Aan de rechterzijde bevinden zich de 2 ruime slaapkamers beide v.v. een laminaatvloer en 1 slaapkamer v.v. airco. Prachtige, luxe moderne badkamer met een hoekbubbelbad, wastafelmeubel, douchecabine, designradiator, zwevend toilet en een schitterend afgewerkt plafond met 4 lichtkoepels. Separaat toilet met hangcloset en wastafelmeubel. Ruime woonkamer met een massief Azalea houtenvloer en een speksteenkachel. Half open keuken met tuindeuren die toegang bieden tot het prachtige dakterras. Technische ruimte met combiketel opstelling en wasmachineaansluiting. Verder is de keuken v.v. een moderne, luxe inbouwkeuken in een ruime U- opstelling met granieten aanrechtblad + achterwand en diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, schouw, vaatwasser combimagnetron en koelkast met 3-laden vriesvak.

Dakterras: Via de binnenplaats en de tuindeuren in de keuken te bereiken riant dakterras van ca.: 47m² groot met een zonnescherm en afgeschermd door middel van schutting met pergola. Het dakterras op het zuiden gelegen.

Bijzonderheden/maatvoering:
- Luxe afgewerkte bovenwoning.
- Praktisch ingedeelde kantoorruimte die eenvoudig aan te passen is.
- Afmeting kantoren en daarbij behorende ruimten totaal ca.: 144 m².
- Afmeting bovenwoning totaal ca.: 107 m².
- Dakterras ca.: 47 m².
- Inhoud woongedeelte ca.: 295 m³.
- Inhoud kantoorgedeelte ca.: 600 m³.
- Platte daken zijn in 2001 geheel v.v. nieuwe dakbedekking met isolatie.

Bouwaard en constructie van het gebouw: Het betreft een in 1967 gebouwd, van oorsprong, geheel kantoorpand ten behoeve van de toenmalige Boeren- Leenbank/ Raifeissenbank dien ten gevolge zware constructie ten behoeve van de in te bouwen kluizen. De opbouw is als volgt: kruipruimte met afsluitende afwerkvloer, fundering op staal, begane grondvloer, eerste verdiepingsvloer en dak van 16 cm gewapend beton. Merendeels hardhouten kozijnen waarvan een aantal in 2001 vernieuwd is, geheel v.v. isolerende beglazing. Het gehele pand is centraal verwarmd d.m.v. radiatoren en Nefit HR combiketel. De bovenwoning wordt tevens verwarmd d.m.v. 2de Nefit HR combiketel. De verdieping, van oorsprong kantoorruimte, is in 2001 (met bouwvergunning) verbouwd en heringericht als woonhuis.

Aanvaarding in overleg.