Algemeen
Op een goede locatie aan de binnenhaven ligt deze bedrijfsruimte met inpandige kantoren en een ruim parkeer/opslag terrein. De bedrijfsruimte is ca. 970 m². De kantoorruimte is ca.  185 m²) het geheel heeft een praktische indeling en is van 2 kanten bereikbaar, tevens is er een overkapping voor buitenopslag van circa 200 m².

Kantoor
De kantoorruimte is opgedeeld in 4 separate kantoren, de indeling is eenvoudig te veranderen.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is opgedeeld in een hal van ca. 510 m² welke een overheaddeur en een loopdeur heeft aan de kant van het open terrein en een laaddeur aan de kant van de kantoren. De 2e hal ( aan 1e hal verbonden en toegankelijk via overheaddeur) van ca: 305m² heeft eveneens een overheaddeur aan de kant van het open terrein en is ook via de kantoorkant toegankelijk. De 3e aaneengesloten ruimte (ook verbonden via een overheaddeur) is ca: 155m² en heeft een laaddeur aan de voorzijde. Tevens is er een separate hal van ca:315m² eveneens voorzien van een overheaddeur.

Voorzieningen

Kantoor
- ruime entree/ontvangstruimte
- 2 gescheiden toiletgroepen
- pantry
- systeemplafonds met TL verlichtingsarmaturen
- kantoorruimte heeft direct toegang tot de kantine van de bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte
- betonvloer
- heaters
- omvangrijke groepenkasten voor licht en krachtstroom
- overheaddeuren
- parkeerruimte/buitenterrein klinkers
- toiletruimte voorzien van een toilet, urinoir en een wastafel
- kantine voorzien van een keukenblok

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar gezien de nabijheid van de op- en afritten van de rijksweg A35 (Westerval). Tevens is het centrum van Enschede op 5 minuten rijden gelegen.

Parkeren
Parkeergelegenheid op eigen terrein

Kadastraal
Gemeente Lonneker, sectie T, nummer 1065, groot 28 are en 95 centiare (2895 m²).

Bestemmingsplan
Havengebied, bedrijven categorie 4.3.

Huurprijs
€ 48.000,- per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

B.T.W.
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie gelijk aan 3 maanden huur te vermeerderen met b.t.w..

Huurtermijn
5 + 5 verlengingsjaren

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in juli 2003 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).